Домик в болгарской деревне
Большинство жителей России, обделенных жарким солнцем и морским взморьем, избирая недвижимость за границей, ценят здания в курортных селениях. Но тем, кто не склонен к купаниям и загару, образцовым выбором готов стать домик в великолепной европейской деревушке. Сами европейцы давным-давно облюбовали «крестьянские избушки» в теплых краях. Есть ли спрос на аналогичные здания у жителей России и так ли они примечательны?
Домик в болгарской деревне
Деревни есть в любой европейской стране. Они презентуют обитателям размеренный жизненный стиль, свежий воздух, смазливые виды. Можно завести огородик, заботиться за садом причем даже растить курочек. Однако, учитывая мнение специалистов, в всех деревнях обыкновенно не развита инфраструктура. И нежели менее деревня, тем менее цивилизации. Впрочем, ежели для кого-либо довольно сельского торгового центра и офиса фельдшера, то деревня – это именно то, что надо.
Кроме того, крестьянское жилище, обычно, пребывает в нелучшем состоянии, нежели здания и апартаменты на курортах и наиболее часто необходимо делать ремонт. И исключительно в случае если повезет, не понадобиться поменять коммуникации. Исключений малюсенько, и как правило данное свежие виллы и здания, которые, истина и стоят в 10-ки разов более вторички: ее примерно возможно покупать за 20-80 тысячи евро. И в данном крупнейший плюс деревни: курортную недвижимость с этим бюджетом не прикупишь, и непосредственно в следствии этого домики в иностранной провинции набирают известность у жителей России. Известно много случаев, как скоро пенсионеры сбывали жилище в РФ и переезжалив Болгарию.
Болгария: дом выигрышно реализует британец
В болгарских деревнях инфраструктура удовлетворительная: дороги асфальтированы, повсюду есть электроэнергию, центральный водопровод, торговые центры, кафе, медпункт и так далее Из любого села не ниже 2-ух ежедневно отправляется публичный автотранспорт до близкого городка. Но сами домики как правило оставляют хотеть наилучшего: «Больше всего объектов, возведенных в 1950-60-х гг. Почти все они однотипные: из красноватого кирпича, в отсутствии наружней штукатурки и окраски, двуэтажные с наружней лестницей на 2 этаж, в отсутствии ванной комнатой комнаты, с санузлом и душем в саду. Рядом с зданием размещаются летняя кухня и строения для животных», – разговаривает Эльвира Христова, клерк болгарской фирмы по реализации недвижимости.
Купить таковой дом возможно всего за 3,5-5 тысячи евро. Правда, столько стоит достаточно старое жилище. «Если дом выносливый, хотя в отсутствии ремонтных работ, то стоимость доходит до 15-25 тысяч евро, а ежели вполне изготовлен ремонт, то среднестатистическая цена составит в пределах 30 тысячи евро (при месторасположении в сто км от моря).
Цены на здания находятся в зависимости от их объема, состояния, расположения, величины сада, хотя во-первых от того, как проворно владелец желает его сбыть. Например, британцы, коль скоро спешат, имеют все шансы перепродать превосходный дом и за 15 тысяч евро», – сообщает Эльвира Христова. При данном она рекомендует приобретать жилище в Елхово, Болярово, Ямболе, Тополовграде, данные районы говорят наиболее экологически незапятнанными, там нет хим заводов и немало лесов.
Практикум: как приобрести крестьянский дом в Болгарии
Купить дом в Болгарии нетрудно. Сначала содержится подготовительный уговор, на российском и болгарском языках. Обычно дается месяц на плату первого вклада (обычно, 30% от цены объекта) и ревизию чистоты сделки. «Для данного надобно продемонстрировать документы владельцев, включая Нотариальный акт (главный документ, подтверждающий право принадлежности – от ред.) нотариусу или же юристу. Если в документах что-нибудь не так, владельцев попросят принести доп бумаги. Если дом новейший, то есть построен меньше 10 годов назад, непременно проверяется строительное разрешение. О наличии ипотечных кредитов и обременений можнож выяснить в Агентстве по Вписываниям, но на крестьянских жилищах их практически не случается», – сообщает Эльвира Христова.
После ревизии чистоты сделки оплачиваются налоги, пошлины, предложения нотариуса, и т.д., что оформляет в пределах 4% от цены недвижимости. И после этого оформляется Нотариальный акт на новейшего хозяина.
Однако есть закавыка: территорию в Болгарии на физическое личико прикупить не выйдет. Чтобы быть ее владельцем, понадобиться раскрывать болгарское юридическое личико либо отделение русской фирмы и приобретать территорию на данные организации. Но что превосходно, открыть в Болгарии компанию просто. Это возможно устроить и за 1 день, при всем при этом суммарные затраты составят в пределах сто0 – 1500 евро. А затраты на содержание компании, не водящей платной работы и практически открытой исключительно для покупки территории, не превысят 300-400 евро в год. Но кроме этого, окончательно, понадобиться нести издержки по содержанию здания, а данное примерно сто0-2000 евро в год, оплачивать счета за электроэнергия, воду, телефонный аппарат, веб и т.д. Также раз в год нужно выплачивать налог на недвижимость, который сочиняет 0,15% от балансовой (для юридических лиц) или же оценочной (для физических лиц) цены имущества.
«Налог платится ежегодно, начиная с марта, – повествует Эльвира Христова, – есть еще пошлина за вывоз мусора (коммунальный налог) – примерно 0,2-0,3% от цены имущества, в деревенской территории у него есть возможность оформлять всего 20 евро. Вот лишь в неких деревнях мусор в том числе и не вывозится – еще не успели организовать это дело, а налог расплачиваться все одинаково приходится».
Related posts:
